Program rządowy "Mieszkanie na start". Co o nim wiemy?

Nierzadko zdarza się, że wsparcie kredytu jest niezbędne do tego, by spełnić swoje marzenie o własnych czterech kątach. W zależności jednak od wielu czynników ekonomicznych i gospodarczych, czasem oprocentowanie takiego finansowania może okazać się zbyt wysokie na co niektóre kieszenie. W takich sytuacjach z pomocą przybywają programy rządowe, które na celu mają wesprzeć przyszłego kredytobiorcę preferencyjnymi warunkami takiego kredytu.
Po dużym sukcesie związanym z programem "Bezpieczny Kredyt 2%", z którego skorzystać było można od pierwszego lipca 2023 roku do drugiego stycznia 2024 roku i w oparciu którego podpisano około 57 tysięcy umów, rząd zapowiedział kolejny program bezzwrotnego wsparcia finansowego dla osób zainteresowanych kredytem - Mieszkanie na start.

Mieszkanie na start - główne założenia

W przeciwieństwie do Bezpiecznego Kredytu 2%, w programie Mieszkanie na start potencjalny kredytobiorca może starać się o zobowiązanie w dowolnej kwocie. Wysokość dopłat w kredycie będzie natomiast zależała od typu gospodarstwa domowego, które prowadzi osoba zainteresowana. Kryteria poniżej:

• Gospodarstwo 1-osobowe: 200 tys. zł,
• Gospodarstwo 2-osobowe: 400 tys. zł,
• Gospodarstwo 3-osobowe: 450 tys. zł,
• Gospodarstwo 4-osobowe: 500 tys. zł,
• Gospodarstwo 5-osobowe: 600 tys. zł,

Przykład:

Jeżeli kredytobiorcy prowadzący czteroosobowe gospodarstwo ( 2+2 ) zakupią nieruchomość za kwotę 500 tys. zł, wówczas cały kredyt zostanie objęty dopłatą, a oprocentowanie takiego kredytu wyniesie 0,5%. Natomiast jeżeli wartość nieruchomości wyniesie na przykład 800 tys. zł, to część kredytu (500 tys. zł) będzie spłacane na preferencyjnych warunkach, natomiast pozostała kwota - w oparciu o aktualne, standardowe oferty danego banku. 

Kto będzie mógł przystąpić do programu?

Do programu mogą przystąpić zarówno małżeństwa z dziećmi, bez dzieci jak i single do 35. roku życia. Limit wieku nie obowiązuje w przypadku, gdy w gospodarstwie domowym znajdują się minimum dwie osoby. Osoba zainteresowana programem nie może ani w przeszłości, ani obecnie posiadać lokalu mieszkalnego ani domu jednorodzinnego (wyjątkiem jest udział nie wyższy niż 50 proc. w prawie własności mieszkania albo spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu, uzyskany w drodze dziedziczenia lub darowizny).Reguła ta nie będzie obowiązywać jedynie wtedy, gdy w gospodarstwie domowym jest więcej niż trójka dzieci - wówczas, w takim przypadku zasada, że program jest z przeznaczeniem na pierwszą nieruchomość nie obowiązuje.

 Kryterium dochodowe 

Kolejną nowością programową jest kryterium dochodowe, które będzie obowiązywało w programie "Mieszkanie na start". Kreują się one następująco:

Przekroczenie kryterium nie wyklucza od razu z możliwości przystąpienia do programu, jednak w sytuacji, gdy dane gospodarstwo wykaże wyższy dochód niż wskazany w ustawie, dopłaty ulegną zmniejszeniu. W przypadku singla za każdą złotówkę ponad limit dopłata będzie pomniejszana o 50 gr, a dla gospodarstwa dwuosobowego albo większego – o 25 gr.
Kryteria dochodowe mają być co roku waloryzowane uwzględniając wzrost cen mieszkań i wysokość oprocentowania kredytów.

Kiedy można wnioskować?

Ze względu na sporo zmian w projekcie ustawy dotyczącej programu, termin jego wejścia w życie został przesunięty z drugiej połowy roku bieżącego, tj. 2024 na początek roku 2025. Warto jednak już teraz wykorzystać czas i rozważyć swoje możliwości przystąpienia do kredytu na preferencyjnych warunkach oraz wyliczyć zdolność kredytową na bezpłatnym spotkaniu z ekspertem finansowym.